La maison japonaise (1): Les types de logements

Nous avons tous en tête les maisons traditionnelles japonaises, mais il en existe de nombreux autres types!

En ce jour, j'ai le plaisir d'inaugurer avec vous la nouvelle catégorie "Boîte à Vocabulaire". Comme son nom l'indique, vous le sentez venir, elle ne traitera pas de la reproduction des phoques mais bel et bien de vocabulaire japonais! Mais quelle est donc la valeur ajoutée d'une telle catégorie? Car certains penseront à juste titre que pour avoir du vocabulaire japonais, il suffit d'aller voir un dictionnaire, et ils n'ont pas tort. Toutefois, à moins que vous ne prévoyez d'apprendre entièrement un dictionnaire japonais dans les mois qui viennent, cette catégorie risque de vous être utile. En effet, sa raison d'être est de vous donner des mots de vocabulaire japonais dans leur contexte... Le contexte, c'est cela qui change tout! Enfin si vous êtes sur ce site, c'est que vous vous y connaissez déjà en japonais, et vous savez donc son importance dans cette langue. Dans le cas contraire, il n'est jamais trop tard pour vous mettre à apprendre le japonais!

En tant que premier cours, j'ai choisi de vous faire part d'un thème qui vous sera utile peu importe là où vous désirez mettre les pieds au Japon. En effet, à part si vous souhaitez dormir à la rue pendant votre séjour, il faudra bien trouver un endroit où dormir. Maison, appartement, ryôkan, tous présentent des différences notables mais ont tous des points communs. Nous aborderons dans cet article la maison japonaise en général, et plus particulièrement la maison traditionnelle japonaise et tous ses charmes! Prêts pour un voyage dans une maison japonaise? Alors entrez!...ou plutôt devrais-je dire, montez! Et n'oubliez pas d'enlever vos chaussures... Si vous ne comprenez pas encore maintenant, pas de panique, vous comprendrez à la fin du cours, sauf si vous le lisez en diagonale. Car oui, les japonais lisent de gauche à droite, de droite à gauche et de haut en bas, mais pas en diagonale, il ne faut pas se moquer du monde! Mais trêve de plaisanterie, il est temps de commencer!

Les types de logements au Japon:

 Trouver un bon logement à Tôkyô n'est pas facile et cela peut se révéler très cher. Les maisons de la capitale sont en effet souvent proches les unes des autres dans des rues étroites. Etant donné que les impôts sur les successions sont très élevés, le terrain est souvent subdivisé pour payer les droits lorsqu'un propriétaire meurt. D'ailleurs, lorsqu'un propriétaire achète une maison, celle-ci est souvent détruite avant qu'une autre soit bâtie sur le terrain.

Les banlieues sont organisées en de nombreux blocs. Cependant, pour chaque bloc, les maisons sont numérotées dans l'ordre où elles ont été bâties!! Cela peut rendre les adresses un peu compliquées à trouver pour les visiteurs et pour le facteur!

Comme l'espace est limité dans la capitale, la plupart des Japonais vivent dans des manshon. Si votre ami japonais vous dit qu'il vit dans un manshon, ne vous attendez pas à voir une piscine privée, cela s'apparente jute à des appartements plus larges que les appartements modernes. Pour louer un appartement, un loyer (敷金: shikikin) doit être versé au propriétaire. Mais ce n'est pas tout, le Reikin (礼金, littéralement "monnaie de la gratitude") doit également être versée. Ce paiement non remboursable est considéré comme un cadeau au propriétaire: sa valeur s'apparente souvent à celle du Shikikin mais peut représenter jusqu'à 6 mois de loyer! Mais vous pensiez vous en sortir comme ça? Il ne faut pas oublier les frais de service (仲介手数料: chuukai tesuuryou) payés à l'agence immobilière. Au final, si l'on additionne tous ces paiements, cela peut être équivalent à un an de loyer! impressionnant, non? Cela explique pourquoi beaucoup de japonais choisissent de continuer à vivre chez leurs parents jusqu'à leur mariage.

Mais il n'y a pas que des appartements (アパート) et des manshon (マンション)! Il ne faut pas oublier les maisons japonaises traditionnelles qui sont pleines de charme. Il en existe deux types: les Minka (民家), qui étaient à l'origine des foyers pour paysans, artisans et marchands; et les Nagaya (長屋), qui sont des  "maisons en rangée" plutôt utilisées par les basses classes présentes dans les villes. Elles sont typiques de l'ère Shôwa.. Il existe également quelques particularités propres au Japon, comme les Guest House et les Shataku (社宅). Etant donné que les propriétaires sont assez réticents de louer à des étrangers, les Guest House, d'un standing équivalent aux appartements ou à des manshon sont des bons moyens d'échapper à ce problème. Les Shataku est un mot désignant les logements mis à disposition par les entreprises à leurs employés. Cela varie en fonction des entreprises et peut n'être que l'affaire de 2 à 3 ans.

Intérieur et extérieur d'un appartement, アパート (les panneaux solaires ne sont -bien évidemment- pas une norme)

Exemples de マンション (Manshon)

Exemples de Minka (民家) à gauche et de Nagaya (長屋) à droite

 Quelques informations utiles à savoir lors de l'achat/la location d'un logement:

賃料 (ちんりょう) = Loyer (valeur)

共益費 (きょうえきひ) = Charges

敷金 (しききん) = Monnaie de gratitude (fréquence)

住宅保険加入 (じゅうたくほけんかにゅう) = Assurance logement  → 要 = nécessaire

駐車場 (ちゅうしゃじょう) = Place de parking     → なし: sans   あり: avec

種別 (しゅべつ) = Classification du logement → アパート、マンション。。。

築年月 (ちくねんげつ) = Année de construction

建物階数 (たてももかいすう) = Etage  → Attention! Les étages au Japon ne se comptent pas comme en France! Le rez-de-chaussée est compté comme 1er étage!

間取り (まどり) = Plan de la maison  →　Suit le modèle nLDK, n étant le nombre de chambres (chiffre), la présence des lettres L, D et K indiquent respectivement la présence d'un salon (L: living room), d'une salle à manger (D: dining room) et d'une cuisine (K: kitchen)

間取り詳細 (まどりしょうさい) = Détail du plan de la maison → 洋: pièce occidentale , 和: pièce japonaise traditionnelle.

建物構造 (たてものこうぞ) = Matériaux de construction utilisés pour la maison

専有面積 (せにゅうめんせき)= Superficie (en m²)

バルコニー面積 (バルコニーめんせき) = Superficie du balcon

所在階数 (しょざいかいすう)　= Emplacement

最寄駅 (もよりえき) = Station la plus proche

その他 (そのほか) = Divers

小学校 (しょうがっこう) = Ecole primaire (indique l'école primaire la plus proche du secteur) 

中学校 (ちゅうがっこう) = Collège (indique le collège le plus proche du secteur)

近隣 (きんりん) = Voisinage (indique d'éventuelles commodités dans le voisinage, comme un Konbini)

取引態様 = Termes de la transaction (par exemple avec l'agence, 仲介)

契約期間 (けいやくきかん) = Durée du contrat

現況　(げんきょう) = Situation actuelle du logement → 建築中 : En construction;  空き: vide

入居可能日(にゅうきょかのうび) = Date d'emménagement

次回更新予定日(じかいこうしんよていび) = Date de renouvellement de l'offre (prochaine fois où le logement sera disponible)

Vocabulaire logements:

Exercice:

 Quoi de mieux pour vous entraîner que de comparer de vraies offres d'appartement au Japon? Regardez par exemple les différences d'offres à Fukuoka. Je vous donne un petit défi. Essayez de trouver un logement correspondant à ces critères:

- 1 chambre

- Minimum 30 m²

- Place de parking

- Loyer n'excédant pas 84000¥

- Collège proche

- Près d'un Konbini

Bonne recherche!
 

Et si vous êtes encore jeune, cela vous entraînera aussi à prospecter pour des appartements en France. Ce genre de recherches n'est pas chose aisée!

J'espère que ce premier article sur les types de logements au Japon vous aura plu! Dans les prochains articles, nous nous intéresserons à l'intérieur des maisons et comparerons les différents types de maisons entre elles. Si vous avez des questions sur les maisons japonaises ou sur comment lire une offre ou un plan, n'hésitez pas, Samurai Neko est là. Je n'ai plus qu'à vous souhaiter un bon amusement sur Samurai Neko no Nihongo!